Appartement ancien - Annecy
N° mandat. 2024/11/01N
Annecy - 74000
Exclusivité, T2 de 50,53 m2 au premier étage avec ascenseur, offrant une exposition Ouest-Sud. Dans une copropriété construite en 1974 avec un parc privatif, à quelques minutes à pied de la patinoire d'Annecy et de Carrefour, dans un cadre très tranquille.
Il y a 3 ans, les façades de l'immeuble ont été refaites (avec isolation par l'extérieur de la face nord) et la chaudière collective a été remplacée pendant l'été 2024.
Un dégagement avec un espace de rangement qui mène à un séjour avec une cuisine semi-ouverte (avec la possibilité d'ouvrir complètement la pièce en abattant un mur en briquette). Le séjour mène à une véranda fermée orientée ouest, d'une superficie de 9,57 m2 (hors carrez), de type jardin d'hiver, parfaite pour un coin lecture très lumineux.
Une chambre spacieuse de 10 m2 orientée sud avec des espaces de rangement. Une salle d’eau et un toilette indépendant complètent le bien.
Grand parking de copropriété, local vélo et une cave de 4,2 m2 en sous-sol.
Chauffage et eau chaude inclus dans les charges (environ 400 €/trimestre).
Taxes foncières : 789 € pour 2024
Syndic : Altiss
L’appartement demande quelques rafraichissements, nous avons des devis à proposer.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070€ et 1490€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Nombre de lots de la copropriété : 179
Charges annuelles : 1550 € / an
Taxe foncière : 789 €
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 20212022 entre 1070€ et 1490€.
Il y a 3 ans, les façades de l'immeuble ont été refaites (avec isolation par l'extérieur de la face nord) et la chaudière collective a été remplacée pendant l'été 2024.
Un dégagement avec un espace de rangement qui mène à un séjour avec une cuisine semi-ouverte (avec la possibilité d'ouvrir complètement la pièce en abattant un mur en briquette). Le séjour mène à une véranda fermée orientée ouest, d'une superficie de 9,57 m2 (hors carrez), de type jardin d'hiver, parfaite pour un coin lecture très lumineux.
Une chambre spacieuse de 10 m2 orientée sud avec des espaces de rangement. Une salle d’eau et un toilette indépendant complètent le bien.
Grand parking de copropriété, local vélo et une cave de 4,2 m2 en sous-sol.
Chauffage et eau chaude inclus dans les charges (environ 400 €/trimestre).
Taxes foncières : 789 € pour 2024
Syndic : Altiss
L’appartement demande quelques rafraichissements, nous avons des devis à proposer.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070€ et 1490€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Nombre de lots de la copropriété : 179
Charges annuelles : 1550 € / an
Taxe foncière : 789 €
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 20212022 entre 1070€ et 1490€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
248 560 €
honoraires charge vendeur
Ascenseur
Oui
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Surface habitable
50.53 m²
Quartier
Fier
Proximité
centre-ville,centre commercial,école,autoroute,arrêt de bus,toutes commodités,commerces
Année de construction
1974
Type de construction
Copropriété
Interphone
Oui
Etage
1
Nombre de niveaux du bâtiment
8
Type chauffage
Collectif
Mode chauffage
Radiateur
Nature chauffage
Gaz
Nombre de WC
1
Nombre de salles d'eau
1
Nombre de caves
1
Nombre terrasses
1
Surface Carrez
50.53 m²
Surface séjour
15.8 m²
Surface terrasses
9.57 m²
Numéro(s) de lot
253 et 213
Nombre de lots de la copropriété
179
Charges annuelles
1550 € / an
Orientation
Sud-ouest
Etat général intérieur
A rafraîchir
Etat général extérieur
Très bon
